Hallgjerd Caroline Jüngling, Senior Manager Unternehmensentwicklung & Governance Real I.S. AG
Die Immobilienbranche hat eine Schlüsselrolle beim Erreichen der Ziele der Europäischen Union, bis 2050 klimaneutral zu werden. Schließlich entfallen mehr als ein Drittel der Treibhausgasemissionen und 40 Prozent des Energieverbrauchs in der EU auf Gebäude. Die Dringlichkeit etwas zu verändern, wächst auch durch die zunehmende Regulierung und die Offenlegungspflichten sowie durch die steigende Bedeutung von Nachhaltigkeit in all ihren Ausprägungen der ESG-Kriterien bei sämtlichen Marktteilnehmern. Denn diese Kriterien spielen nicht nur für Investoren, Fondsdienstleister und Immobiliengesellschaften eine immer größere Rolle, sondern auch für Mieter. So sucht die Branche nach Lösungen, um das Thema Nachhaltigkeit voranzutreiben – auch für ein zukunftsfähiges und wertstabiles Investment. Einiges ist bereits auf den Weg gebracht worden, auf dem Dekarbonisierungspfad gibt es allerdings noch komplexe Herausforderungen. Diese bergen gleichzeitig eine große Chance, Prozesse innovativer aufzustellen.
Doch wo setzt man am besten an? Am Anfang stehen immer die genaue Analyse und eine Bestandsaufnahme. Ein zentraler Punkt dabei ist ein sinnvolles Datenmanagement. Nur wer weiß, wo er steht, kann den Handlungs- und Investitionsbedarf auf dem Weg zur ESG-Konformität abschätzen und adäquate Maßnahmen einleiten. Es gehört vor allem auch die Bereitschaft dazu, Verantwortung zu übernehmen, geeignete Strategien aufzustellen, sich klare Ziele zu setzen, aktiv zu werden und die vorhandenen Möglichkeiten zu nutzen.
Real I.S. schafft mit Nachhaltigkeitsbericht Transparenz
Wir, die Real I.S., nehmen unsere Verantwortung ernst. Nachhaltigkeit und Klimaschutz sind sehr wichtig für uns und wir haben Nachhaltigkeit als zentralen Teil unseres Leitbilds verankert. Wie wir Nachhaltigkeit gestalten, wo wir als Unternehmen stehen und welche Ziele wir uns gesetzt und welche Maßnahmen wir bereits eingeleitet haben, haben wir nun in einem Nachhaltigkeitsbericht zusammengefasst und kürzlich veröffentlicht. Die Formulierung unserer Nachhaltigkeitsziele und ESG-Strategie ist für uns von großer Bedeutung. So wollen wir beispielsweise Klimaneutralität als Unternehmen bis 2030 erreichen. Im Bereich Allgemeinstrom soll das Immobilienportfolio bis 2023 klimaneutral aufgestellt sein. Bis 2045 soll das deutsche Portfolio und bis 2050 das gesamte Portfolio Klimaneutralität erreichen.
Mit der Unterzeichnung der „United Nations Principles for Responsible Investment“ (UN PRI) sowie der UN-Initiative „Global Compact“ (UN GC) haben wir uns unter anderem zu einer regelmäßigen Berichterstattung über den Fortschritt unserer ESG-Maßnahmen verpflichtet. Das ist für uns nicht nur Pflichterfüllung. Wir sind stolz darauf, bereits wichtige Schritte auf dem Weg zu mehr Nachhaltigkeit erreicht zu haben.
Unsere Nachhaltigkeitsmeilensteine
Die strukturierte Implementierung von Nachhaltigkeit in sämtliche Unternehmensprozesse auf Basis der ESG-Kriterien verändert unser Handeln langfristig. Wir haben vielmehr bereits früh begonnen, nachhaltig zu denken und zu handeln, und können deshalb schon heute gute Ergebnisse vorweisen.
Im Portfolio managen wir eine Vielzahl von zertifizierten Immobilien und planen auch weitere Gebäude zu zertifizieren. Wir haben für unser Büro in der Wiener Straße in München die Energieverträge umgestellt und beziehen seit 2021 ausschließlich Ökostrom. Wir sind dabei, sämtliche Immobilien in unserem Portfolio zu analysieren, um zu identifizieren, welche der gehaltenen Immobilien die Pariser Klimaziele und unser hausinternes ESG-Scoring bereits erfüllen oder welche sie verfehlen beziehungsweise in den kommenden Jahren verfehlen werden. Dabei nutzen wir unter anderem den „Carbon Risk Real Estate Monitor“ (CRREM), ein Analysetool der Europäischen Union, und verwenden diesen ebenfalls auch im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung beim Ankauf von Immobilien und im Risikomanagement. Zusätzlich haben wir ein eigenes Scoringmodell entwickelt, welches zusammen mit einem Energie-Audit Aussagen über detaillierte Verbräuche, den baulichen Zustand der Immobilien und deren Anlagentechnik sowie weiterer ESG-Merkmale erlaubt. Hieraus können wir ableiten, welche Maßnahmen mit welchen Investitionen in welchem Zeitraum eingeleitet werden können, um Gebäude nachhaltiger zu gestalten. Das ist eine außerordentlich wichtige Basis für das Ableiten unserer CO2-Reduktionsziele und von geeigneten Maßnahmen – im Einklang mit unserer Anlagestrategie und jeweiligen Objektstrategie.
Wir verwenden innovative Technologien, teilweise mit Einsatz künstlicher Intelligenz, um Energieverbräuche zu reduzieren, Treibhausgasemissionen zu senken sowie geplante weitere ESG-Maßnahmen voranzutreiben. Wir entwickeln uns sowohl auf Unternehmens- als auch Produktebene weiter und bieten bereits jetzt unseren Investoren fünf nachhaltige Fonds nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung. Auch leisten wir einen aktiven Beitrag, um Nachhaltigkeit in der gesamten Branche voranzubringen, unter anderem durch die Unterstützung der Brancheninitiative ECORE (ESG Circle of Real Estate) und des Immobilienverbands ZIA.
Um unsere Ziele und unser Engagement zu forcieren, haben wir uns auch personell verstärkt und eine neue Position im Bereich Nachhaltigkeit geschaffen. Seit Juni 2021 ist Giulia Peretti unsere Nachhaltigkeitsbeauftragte und koordiniert sämtliche ESG-Themen. Dies ist ein weiterer Meilenstein, um nicht nur unser eigenes Unternehmen weiterzuentwickeln, sondern um einen nachhaltigen Mehrwert für Gesellschaft und Umwelt zu schaffen und der Verantwortung in der Branche gerecht zu werden.
FAZIT: Die Implementierung von Nachhaltigkeit hat bei der Real I.S. verschiedene Dimensionen. Es geht um Transformation, Technologien und Transparenz: Transformation beziehungsweise Weiterentwicklung findet bei uns im Unternehmen, bei unseren Produkten, den Immobilien und Prozessen statt. Wir nutzen Technologien für die Einsparung von Energie, zur CO2-Reduzierung sowie für die Datenerfassung, die in der Immobilienbranche bisher noch nicht standardmäßig erhoben werden. Wir schaffen Transparenz mit unserem eigenen Nachhaltigkeitsbericht. Dieser ist unter dem folgenden Link abrufbar und enthält Details zu unseren ESG-Zielen und -Maßnahmen: Nachhaltigkeitsbericht